Le coût des travaux de rénovation varie généralement entre 200 € et 1 500 € par m², selon l'ampleur et la nature des travaux.

Fourchettes de Prix

Rénovations Légères: 

Pour des travaux esthétiques tels que la peinture ou le remplacement de revêtements de sol, les prix se situent entre 200 € et 300 € par m². 

Ces travaux n'impliquent pas de modifications structurelles majeures. 

Les prix se situent dans une moyenne de 200 à 400 euros le mètre carré selon la nature des travaux.

Pour des travaux légers, les prix sont de l'ordre de 200 à 300 euros le m2 en moyenne.

Dans ces cas-là, il s'agit de rafraîchir seulement les peintures ou le sol, et d'effectuer quelques réparations. Ces prix comprennent les coûts de main-d'œuvre ainsi que les fournitures.

Dans le haut de la fourchette, c'est à dire entre 300 et 400 euros / m2, il s'agit de rénovations un peu plus importantes : rafraîchissement des murs et sols, refonte des cloisons, rénovation de la cuisine ou de la salle de bain, remise aux normes de l'électricité...

Donner des prix au m2 est difficile dans la mesure où tout dépend de vos besoins. Pour donner des prix exacts au m2, il faudrait lister l'ensemble des postes de rénovation et additionner les coûts au m2 pour obtenir le prix global au m2.

A défaut, nous vous donnons donc la moyenne des prix constatés afin de vous faire une idée des prix.

 

Rénovations Intermédiaires: 

Pour des rénovations plus significatives, comme le remplacement de fenêtres ou l'amélioration de l'efficacité énergétique, le coût moyen est compris entre 800 € et 1 400 € par m². 

 

Prix d'une rénovation complète au m2 : 

Pour une rénovation complète d'un logement, les prix varient généralement entre 450 € et 1 000 € par m², avec des cas de rénovations lourdes pouvant atteindre 

1 500 € par m². 

La rénovation complète d'une maison signifie que tout est refait : rénovation des revêtements de sols, démolition et pose de cloison, revêtement mural, peinture plafond, remise aux normes de l'installation électrique, pose de climatisation ou de pompe à chaleur, rénovation de salle de bains et de la cuisine, rénovation des menuiseries...

En moyenne, on estime le coût d'une rénovation totale entre 450 et 1 000 euros / m2.

Ce prix comprend toutes les charges de main d'oeuvre et de fournitures (pour des matériaux milieu de gamme) pour une rénovation intérieure.

Aucune partie extérieure ou du bâti n'est prise en compte ici, car il s'agirait alors de rénovation lourde.

Une rénovation complète peut également inclure des travaux de rénovation énergétique, comme le remplacement d’un système de chauffage ou la réfection de l’isolation.

Selon les travaux réalisés, des aides financières sont disponibles. L’article de Selectra reprend les critères d’éligibilité aux aides à la rénovation énergétique.

 

Prix d'une rénovation lourde au m2​​​​​​​ : 

Pour des travaux lourds, comme la réhabilitation d'une maison ancienne ou des transformations structurelles importantes, les coûts peuvent grimper à 1 000 € 

à 2 500 € par m², voire plus dans certains cas. 

Ici, les travaux de rénovation vont toucher l'enveloppe du bâtiment, c'est à dire les parois opaques (murs, fenêtres et toiture) et éventuellement les fondations

dans le cas d'une surélévation de maison.

Une rénovation de ce type équivaut presque à une construction. Le budget des travaux sera donc similaire à celui du neuf, de l'ordre de 1 250 euros / m2 en moyenne.

Cela reste toutefois difficilement chiffrable dans la mesure où tout dépend de quelle partie du bâti doit être rénové

 

Prix de rénovation d'une maison au m2

Rénover une maison ancienne est toujours plus coûteux qu'un appartement car cela implique davantage de dépenses.

En effet, certains frais sont spécifiques aux maisons :

Pompe à chaleur ou climatisation : les logements collectifs ont rarement l'opportunité de choisir le mode de chauffage, contrairement aux logements individuels ;

Photovoltaïque et thermique : là encore, les propriétaires de maison ont la possibilité d'installer des panneaux solaires ou des chauffe-eau solaires ;

Intervention sur les murs porteurs : la rénovation d'une maison peut nécessiter l'ouverture des murs, l'installation de baie vitrée ou bien une extension, ce qui est impossible pour un logemen collectif ;

etc...

Vous l'aurez compris, la maison autorise plus de flexibilité en matière de rénovation.

C'est pourquoi les prix des rénovations de maison sont plus importants.

Autre facteur à prendre en compte, la dégressivité des prix.

Plus la surface du chantier est petite, plus les prix au m2 ont tendance à grimper.

Pour de petites maisons, on se retrouve ainsi dans le haut de la fourchette des prix.

Ceci s'explique par le fait que certaines dépenses sont fixes, quelle que soit la surface des travaux.

L'installation d'une baignoire ou d'une chaudière par exemple ne sont pas liées à la taille du chantier.

Du coup, dans le cas de petites surfaces, le prix de ces postes-là rapporté au m2 est nettement plus élevé

 

Ci-dessous des estimations de prix pour des rénovation de maison par bouquet de travaux :

 

Rénovation de maisonPrix HT au m2

Peinture des murs et plafonds + dépose du carrelage et pose d'un nouveau 200€ à 240€ / m2

Pose de placo + peinture + réfection des sols et de l'électricité 410€ à 450€ / m2

Peinture des murs et plafonds + rénovation électrique + isolation des combles + rénovation salle de bain et cuisine 550€ à 700€ / m2

Rénovation des sols et murs + rénovation électrique + changement menuiseries + installation pompe à chaleur + Réfection cuisine et salle d'eau 730€ à 900€ / m2

Pour évaluer correctement le coût d'une rénovation de maison, il va donc falloir établir les différentes typologies de travaux envisagées.

La rénovation de la salle de bain et de la cuisine sont très courantes.

Le coût d'une rénovation de salle de bain et de cuisine font ainsi souvent partie du devis, de même que le coût de la rénovation électrique.

D'autres travaux sont en revanche moins répandus.

Les travaux d'isolation ne sont pas systématiques, tout comme la reprise de la charpente ou de la couverture de toit.

 

Quelle rénovation entreprendre avec un budget 20 000€ ou 30 000€ ?

Comme nous l'avons constaté, le montant des travaux de rénovation est significatif pour le budget d'un ménage, surtout additionné au coût déjà prohibitif de l'immobilier et des terrains.

Pour les petits budgets, on ne peut pas tout faire. Il va falloir faire des choix. La solution est donc d'optimiser les dépenses pour un rendu maximal.

 

Que faire avec un budget de 20 000 euros ?

Avec 20 000 euros, en considérant une petite surface de 70 m2, voici ce qu'il est possible de réaliser :

Refaire le sol, les murs et le plafond est la base d'une rénovation.

C'est ce qui produit l'effet d'ensemble sur le logement : pose d'un parquet flottant sur 50m2 et peinture intégrale des cloisons et plafonds ;

Remplacement de la cuisine (10 m2)

 

Que faire avec un budget de 30 000 euros ?

Avec 10 000 euros supplémentaires, on va pouvoir compléter le projet par une rénovation totale de la salle de bain et des toilettes.

Un reprise partielle de la plomberie sera nécessaire au niveau des sanitaires.

 

Coût d'une rénovation : comment faire baisser les prix ?

Si on ne prend pas en charge soi-même une partie des travaux, il n'existe pas des tonnes de façon de réduire la facture : il faut faire jouer la concurrence en comparant attentivement les devis, faire office de maître d'oeuvre ou choisir des matériaux moins chers.

Concernant les devis, cela paraît évident, mais on constate pourtant que ce travail est très souvent négligé. 

Il faut exiger des devis détaillés par poste de dépense (ou corps de métier) avec le coût de la main-d'oeuvre et des fournitures.

Ce n'est qu'en inspectant ces dépenses que vous pourrez négocier avec vos artisans.

Très souvent, ils appliquent des prix moyens pour les fournitures, et vous vous rendrez compte que telle facture est supérieure de 50% sur le prix des matériaux,

ou que telle autre applique un tarif de main d'oeuvre bien trop cher par rapport aux autres.

La gestion d’un chantier de rénovation nécessite pas mal de temps : choix des artisans, négociation des prix, organisation et planification des travaux...

Faire appel à un maître d'oeuvre pour gérer tout ça est une garantie de bonne exécution mais cela a un coût important.

Prendre en charge vous-même la coordination des travaux peut vous faire réaliser des économies conséquentes.

 

Facteurs Influents

Type de Travaux: 

Les coûts varient considérablement selon qu'il s'agit de travaux de second œuvre (finishing work) ou de gros œuvre (structural work). 

 

État du Bien: 

L'état initial de la propriété influence également le coût, notamment pour les rénovations de maisons anciennes ou en ruine, où les prix peuvent dépasser 2 000 € par m². 

 

Matériaux et Main-d'œuvre: 

Les fluctuations des prix des matériaux et de la main-d'œuvre, exacerbées par des crises économiques récentes, peuvent également affecter le coût final des travaux. 

 

Conclusion

Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de demander des devis détaillés à des artisans et de prendre en compte l'ensemble des postes de rénovation. 

Cela vous permettra de mieux planifier votre budget et d'éviter les surprises lors de la réalisation des travaux.

 

Pour en savoir plus, cliquez sur un des onglets ci-dessous